SIÊU HẠ TẦNG ĐANG VIẾT LẠI GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Hàng loạt siêu hạ tầng đang được triển khai trên cả nước, từ đường sắt tốc độ cao, cao tốc, cảng biển đến những tuyến giao thông liên vùng quy mô lớn. Không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, các công trình này còn mở rộng không gian đô thị, hình thành những cực phát triển mới và tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Khi khả năng kết nối được cải thiện, những khu vực từng được xem là xa trung tâm có thể tiếp cận nhanh hơn với các trung tâm kinh tế, việc làm và dịch vụ. Đây là một trong những yếu tố làm thay đổi cách thị trường nhìn nhận về giá trị của vị trí bất động sản.
ĐẦU TƯ HẠ TẦNG TIẾP TỤC ĐƯỢC ĐẨY MẠNH
Theo số liệu được nêu, tính đến ngày 17/9, giải ngân vốn đầu tư công trên cả nước đạt 540.597 tỷ đồng, tương đương 52,9% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.
Cùng với dòng vốn đầu tư công, nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn đang được triển khai tại cả ba miền.
Ở phía Bắc có tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh và dự án mở rộng Quốc lộ 1A khu vực phía Nam Hà Nội. Miền Trung có cảng Liên Chiểu và Khu thương mại tự do Đà Nẵng. Trong khi đó, phía Nam đang phát triển thêm nhiều công trình kết nối TP.HCM với các khu vực kinh tế và đô thị xung quanh.
Những dự án này không chỉ giải quyết nhu cầu giao thông mà còn góp phần định hình lại không gian phát triển kinh tế – đô thị.
HẠ TẦNG MỞ RỘNG KHÁI NIỆM “VỊ TRÍ TỐT”
Trước đây, bất động sản gần khu vực trung tâm thường có lợi thế lớn nhờ khoảng cách di chuyển ngắn và hệ thống dịch vụ sẵn có.
Sự phát triển của hạ tầng đang dần thay đổi cách nhìn này.
Khi đường cao tốc, đường sắt và các tuyến giao thông liên vùng rút ngắn thời gian di chuyển, khoảng cách địa lý không còn là yếu tố duy nhất quyết định khả năng kết nối.
Một khu vực nằm xa trung tâm nhưng có thể nhanh chóng tiếp cận khu vực việc làm, sân bay, cảng biển, khu công nghiệp hoặc trung tâm thương mại vẫn có thể tạo ra nhu cầu nhà ở và dịch vụ mới.
Phối cảnh dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh
NHỮNG CỰC ĐÔ THỊ MỚI DẦN HÌNH THÀNH
Hạ tầng cũng tạo điều kiện để các thành phố mở rộng ra ngoài khu vực lõi.
Thay vì tập trung toàn bộ dân cư, việc làm và dịch vụ vào trung tâm, mạng lưới giao thông mới có thể thúc đẩy sự phát triển của các đô thị vệ tinh và những trung tâm kinh tế mới.
Quỹ đất tại các khu vực này thường rộng hơn, tạo điều kiện phát triển các khu đô thị quy mô lớn với nhà ở, thương mại, trường học, không gian xanh và tiện ích được quy hoạch đồng bộ.
Mô hình này đã xuất hiện tại nhiều quốc gia có hệ thống giao thông phát triển, nơi đường sắt và các tuyến kết nối nhanh giúp người dân có thể sống xa trung tâm nhưng vẫn thuận tiện tiếp cận việc làm và dịch vụ.
Vinhomes Green Paradise đang được đẩy nhanh tiến độ thi công
BẤT ĐỘNG SẢN HƯỞNG LỢI NHƯNG KHÔNG CHỈ NHỜ HẠ TẦNG
Một tuyến đường mới có thể cải thiện khả năng tiếp cận của một khu vực, nhưng hạ tầng không phải yếu tố duy nhất quyết định giá trị bất động sản.
Để một khu vực trở thành điểm đến lâu dài, thị trường còn cần việc làm, dân cư, thương mại, giáo dục, y tế và các dịch vụ phục vụ đời sống.
Vì vậy, cần phân biệt giữa dự án chỉ nằm gần một công trình giao thông và dự án thực sự nằm trong khu vực có hệ thống hạ tầng, quy hoạch và tiện ích phát triển đồng bộ.
Giá trị dài hạn của bất động sản phụ thuộc vào khả năng hình thành nhu cầu sử dụng thực tế, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá khi một dự án hạ tầng được công bố.
DÒNG TIỀN QUAN TÂM NHIỀU HƠN ĐẾN QUY HOẠCH VÀ KẾT NỐI
Khi mạng lưới hạ tầng ngày càng mở rộng, khả năng kết nối với các cực kinh tế mới đang trở thành một yếu tố đáng chú ý khi đánh giá bất động sản.
Các khu vực có quy hoạch rõ ràng, kết nối thuận tiện với cao tốc, sân bay, cảng biển, khu công nghiệp và trung tâm việc làm có thêm điều kiện để thu hút dân cư và các hoạt động kinh tế.
Đối với những khu đô thị lớn, giá trị cũng không chỉ đến từ vị trí hay diện tích sản phẩm. Không gian xanh, hệ thống tiện ích, dịch vụ vận hành, cộng đồng cư dân, pháp lý và chất lượng quy hoạch đều ảnh hưởng đến sức hút lâu dài.
Trong bối cảnh hàng loạt siêu hạ tầng tiếp tục được triển khai, bản đồ phát triển đô thị Việt Nam đang dần mở rộng. Cùng với đó, khái niệm về một “vị trí tốt” trên thị trường bất động sản cũng đang thay đổi: không nhất thiết phải nằm gần trung tâm, nhưng cần có khả năng kết nối tốt, quy hoạch rõ ràng và hệ sinh thái đủ để hình thành nhu cầu thực.
