2026 年外国人在越南购房指南：须知核心法规

外籍人士在越南购买住宅时，须全面掌握购房条件、准入区域、申请材料、交易流程、产权证（粉红簿）申领程序，以及关于房屋所有权期限与续期手续的明文规定。

1. 允许在越南拥有住宅所有权的对象

根据《2023 年住宅法》第 17 条第 1 款，允许在越南拥有住宅房产的外籍机构和个人包括：

• 第一类： 依据本法及相关法律规定，在越南通过项目投资建设住宅的外商投资经济组织。
• 第二类： 外商投资经济组织、外企分支机构及代表处、外国投资基金以及在越南运营的外国银行分行（统称外国机构）。
• 第三类： 获准入境越南的外籍个人。

2. 在越南拥有住宅房产的条件

虽属于上述准入对象，但外国机构和个人并非自动享有购房资格，而须符合《2023 年住宅法》第 18 条规定的条件：

• 属于第一类对象的外商投资经济组织： 必须是依据住宅法及房地产经营法规定的住宅投资建设项目开发商。
• 属于第二类对象的外国机构： 在签署住宅交易合同时，须持有由越南主管机关颁发且在有效期内的投资许可证、投资登记证或相关合法运营/设立证明文件。
• 属于第三类对象的外籍个人： 须不属于享有外交或领事特权与豁免权的人士。

《第 95/2024/NĐ-CP 号议定》第 3 条对证明符合购房资格和条件的文件作出了明确规定：

• 外籍个人： 在签署住宅交易合同时，须持有盖有越南入境章的有效护照，或持有《住宅法》第 17 条第 2 款 b、c 点规定的合法入境等效证明文件。
• 在越南实施住宅建设项目的外国机构： 须持有依据投资法规定的投资登记证。未在越南实施住宅建设项目的外国机构，在签署交易合同时须持有由越南主管机关颁发且有效的投资许可证、投资登记证或设立运营许可文件。

3. 是否允许购买沿街沿街独立住宅或临街房？

根据《2023 年住宅法》第 17 条第 2 款，外国机构和个人可通过以下合法形式在越南拥有住宅（包括公寓和独立住宅）：

• 第一类对象 通过在越南实施住宅投资建设项目拥有住宅；
• 第二类及第三类对象 通过向项目开发商购买、租赁购买商品房，或在不属于《2023 年住宅法》第 16 条规定的国防安全保密区域内的住宅项目中，通过受赠、继承获取商品房；
• 第二类及第三类对象 通过向依据《住宅法》第 17 条第 2 款 b 点已拥有住宅的外国机构或个人购买、租赁购买住宅。

由此可见，外国机构和个人可以购买独立住宅，但该住宅必须位于商品住宅投资建设项目规划内。若不属于商品住宅建设项目，则严禁购买临街房或沿街独立房产。

4. 在越南购房的手续流程

在完全符合购房条件且确认标的房产处于准入区域后，外国机构和个人可自行或依法委托他人代为办理符合越南法律规定的购房手续。

5. 在越南拥有住宅的产权期限

• 外国机构：

  外国机构依据买卖、租赁购买、受赠或继承交易合同中的约定拥有住宅产权，但最长不得超过颁发给该机构的投资许可证上注明的期限（含获准延期的期限）。产权期限自颁发产权证之日起算，并须明确记载于产权证上（依据《2023 年住宅法》第 20 条第 2 款 d 点）。

• 外籍个人：

  外籍个人依据交易合同约定享有住宅产权，自产权证颁发之日起最长期限为 50 年。期限届满后，如需要可申请延期一次，延定期限不超过 50 年。产权期限须明确记载于产权证上（依据《2023 年住宅法》第 20 条第 2 款 c 点）。